Gyvenimas Vilniaus širdyje daugeliui asocijuojasi su prestižu, tačiau už jį dažnai sumokama brangiausia valiuta – asmenine ramybe. Renginių gausa, uždarytos gatvės ir amžina kova dėl vietos automobiliui yra kaina, kurią moka Senamiesčio gyventojai. Visgi NT rinkoje ryškėja nauja tendencija: lėtas gyvenimo būdas gali egzistuoti ir ranka pasiekiamame centre, jei pasirenkama tinkama, dar neatrasta lokacija.
Privatumas ir ramybė: uždaras kiemas tampa tikraisiais namų paradiniais vartais
Gyvenimas Senamiestyje dažnai tampa viešas: turistų srautai, apžiūrinėjantys jūsų kiemelį kiekvieną sekmadienio rytą ar naktį besibūriuojantys barų lankytojai, kurie tampa tarsi jūsų kaimynais.
Atsakymas į šią šiuolaikinio žmogaus problemą slepiasi dar neatrastoje, autentiškoje Senamiesčio prieigų zonoje. Naujasis „CITUS Tyzenhauz“ projektas kyla būtent ten, kur baigiasi turistinis šurmulys ir prasideda tikroji, rami miesto didybė. Tai vieta tiems, kurie vertina Senamiesčio teikiamus malonumus – vos per dešimtį minučių pėsčiomis pasiekiamus Aušros vartus, jaukias kavines ir istorinę architektūrą, – tačiau grįžę namo nori atverti duris į visiškai kitokį pasaulį.
Norint užtikrinti privatumą architektai suprojektavo uždarą, penkių korpusų kvartalą, veikiantį kaip privati užuovėja nuo miesto chaoso. Čia sukurta aplinka, kurioje lėtas gyvenimo būdas tampa natūralia kasdienybe: vidiniame kieme esantis fontanas, vandens krioklys ir reljefo žaluma suformuoja mikroklimatą, visiškai izoliuotą nuo pašalinių žvilgsnių.
Kaip teigia „Citus“ vadovas Šarūnas Tarutis, bendrovės tikslas buvo sukurti prabangią, kokybiškam gyvenimui pritaikytą erdvę, kurios išskirtinumas atsiskleistų vos įžengus į kiemą. Priešingai nei klasikinėse Senamiesčio gatvėse, šiame uždarame kieme jūsų ramybės netrikdys atsitiktiniai praeiviai. Tai vieta, kurioje miesto ritmas prislopsta, o saugi kaimynystė leidžia iškvėpti savo terasoje po intensyvios darbo dienos.
Lyginant su tradiciniu Senamiesčiu, ši lokacija išsiskiria ir ilgalaikiu potencialu. Šalia esanti stoties teritorija jau išgyvena transformaciją, o kartu keičiasi ir visa aplinka – gerėja infrastruktūra, kuriasi nauji traukos taškai. Be to, tokios miesto dalys pasižymi ir natūralia mikrolokacijos kaita – ilgainiui atnaujinamos viešosios erdvės, gerėja infrastruktūra, atsiranda naujų paslaugų ir rekreacinių zonų. Tai formuoja patrauklesnę gyvenamąją aplinką ir kuria papildomą vertę gyventojams.
Tuo tarpu pačiame Senamiestyje dėl paveldosauginių ir urbanistinių apribojimų pokyčiai vyksta lėčiau, todėl ši miesto dalis išsiskiria stabilia, mažiau kintančia verte. Senamiesčio prieigose, priešingai, išlieka daugiau erdvės tolimesnei plėtrai ir vertės augimui.
Viskas pasiekiama ranka: strateginis balansas tarp centro ir tylos
Vienas didžiausių iššūkių ieškant būsto centre – logistiniai trikdžiai. Uždarytos gatvės per Kaziuko mugę ar bėgimo maratonus centro gyventojams tampa kasdienybe. „CITUS Tyzenhauz“ lokacija siūlo sprendimą, kurį galima vadinti logistiniu „aukso viduriuku“: būdamas čia esi kelios minutės nuo Senamiesčio, tačiau atokiau nuo didžiausių spūsčių židinių ir nesibaigiančių žmonių srautų.
Š. Tarutis pabrėžia, kad nors pirkėjams sostinėje dažnai tenka rinktis tarp centro ir tylos, šiame projekte pavyko rasti sprendimą tiems, kas nenori daryti kompromisų. Be to, strateginė vieta leidžia vienodai lengvai pasiekti oro uostą ar Vakarinį aplinkkelį, todėl laikas, kurį kiti praleidžia kamščiuose, čia tampa laiku sau.
Projekto populiarumą rodo ir pardavimai – „Citus Tyzenhauz“ reguliariai dominuoja tarp populiariausių prestižinių Senamiesčio ir Senamiesčio prieigų projektų.
Prestižas, kokybė ir naujausi technologiniai sprendimai
Tikrasis šiuolaikinis prestižas matuojamas ne tik lokacija, bet ir techniniu komfortu, kuris istoriniuose Senamiesčio pastatuose dažnai yra tiesiog neįmanomas. Nors senoji statyba žavi savo dvasia, ji dažnai reikalauja kompromisų dėl energinio naudingumo, vėdinimo sistemų trūkumo ar nuolatinės senstančių komunikacijų priežiūros. Be to, Senamiestyje tiesiog nėra tokio dydžio plotų, kad būtų galima įrengti modernią ir erdvę kiemo infrastruktūrą.
Senamiesčio nekilnojamojo turto rinka išsiskiria ir ribota pasiūla. Dėl sklypų trūkumo ir paveldo apsaugos reikalavimų nauja plėtra yra itin sudėtinga – dažniausiai įgyvendinami tik rekonstrukcijos projektai. Dėl to pasiūla išlieka nedidelė: pastaraisiais metais Senamiesčio ir jo artimiausių prieigų rinkoje paprastai siūloma ne daugiau nei apie 300 būstų. Tai lemia aukštą šios vietos išskirtinumą, tačiau kartu riboja pasirinkimą ieškantiems šiuolaikiško, naujos statybos būsto.
„CITUS Tyzenhauz“ projektas siūlo aukščiausią A++ energinio naudingumo klasę, užtikrinančią nepriekaištingą mikroklimatą ir efektyvumą, kurio senos statybos mūrai pasiūlyti negali. Prie to prisideda ir šiuolaikinis, funkcionalus išplanavimas: čia erdvės išnaudotos sumaniai, vengiant tamsių koridorių ar nefunkcionalių kampų, būdingų istoriniams butams.
Kasdienį komfortą papildo sprendimai, kurie centre vis dar laikomi reta prabanga. Naujame projekte gyventojams nereikės sukti galvos, kur pasistatyti automobilį – projektas turi erdvią požeminę automobilių aikštelę su elektriniams automobiliams pritaikytomis vietomis.
Tai ypač svarbu vertinant bendrą Senamiesčio kontekstą. Dėl griežtų reglamentų ir ribotų sklypų tik nedidelė dalis projektų gali pasiūlyti pakankamą parkavimo vietų skaičių – dažnu atveju Senamiestyje ir jo prieigose keliems butams tenka vos viena parkavimo vieta. Todėl didesnis parkavimo vietų skaičius tampa esminiu privalumu, o požeminė aikštelė – papildomu komforto sprendimu.
Pastatų architektūra taip pat sukurta maksimaliam patogumui: aukštos lubos suteikia didybės pojūtį, panoraminiai langai užpildo namus šviesa, o apartamentuose su terasomis galima stebėti miesto panoramą.
Tai sprendimas ieškantiems ramybės ir žalumos miesto centre: čia šiuolaikinės technologijos ir architektūrą kuria erdvę lėtam, kokybiškam gyvenimui be kasdienių buities rūpesčių.
Delfi žinių straipsnis – spausti nuorodą
